Vi förklarar vad en hyresgäst är, vilka rättigheter den överväger och de olika skyldigheter som den måste uppfylla.
Vad är en hyresgäst?
Hyresgästen är figuren motsatsen till hyresvärd i ett hyres- eller hyresavtal. Det vill säga naturlig person ellerlaglig person som förvärvar nyttjanderätt (nyttjanderätt) för en specifik tillgång (lös eller fast), under avtalsvillkor för ömsesidig överenskommelse och för en väder fast besluten. I gengäld går hyresgästen med på att betala den vanliga betalningen, vanligtvis månadsvis, på ett visst belopp.
Enklare uttryckt är en hyresgäst någon som hyr något: en byggnad, en lägenhet, ett kontor, ett fordon etc., och köper för avtal rätten att använda den, utan att på något sätt beakta dess legitima och definitiva ägare.
De specifika villkoren i det juridiska avtalet mellan uthyraren och hyresgästen kommer alltid att definieras skriftligen i ett juridiskt dokument som skyddas av institutioner rättsliga och enl protokoll och överväganden som fastställts av den rättsliga ramen i det land där uthyrningen sker. Under inga omständigheter får det som förekommer och accepteras i kontraktet vara olagligt, eftersom det kommer att göra kontraktet ogiltigt.
Bland de avtalsvillkor som avtalats är vanligtvis: den tid som hyresavtalet kommer att gälla, villkoren under vilka det kommer att ges, hur det oförutsedda eller oenigheten mellan parterna kommer att lösas och dessutom hyresbetalningens belopp (tillsammans med dess möjliga förändringar i tid). Om villkoren i detta avtal överträds eller bryts av någon av parterna, institutionerna och mekanismerna som lag överväga att göra Rättvisa.
Hyresgästens rättigheter
En hyresgästs rättigheter kommer alltid att övervägas i respektive lagar i det land där hyresavtalet ingås, oavsett nationalitet på de inblandade. Det anses dock vanligtvis att:
- Hyresgästen har i första hand rätt att använda den uthyrda egendomen som han finner lämpligt, förutsatt att det inte skadar tredje man, eller försämrar eller förstör egendomen i fråga, utöver vad dess korrekta användning innebär.
- Hyrestagaren har rätt att kräva att den hyrda egendomen är i de villkor som utlovats i kontraktet och att varaktigheten av nyttjanderätt är precis vad som anges i kontraktet.
- Hyresgästen har rätt att använda den hyrda egendomen som sin egen, och att dela den med den som så önskar, så länge han blir ansvarig efter de eventuella konsekvenser som detta kan medföra.
- Hyresgästen har rätt till juridisk konsultation, att granska avtalshandlingen för att säkerställa att den inte bryter mot lagen eller inte skadar deras intressen, samt att skyddas av lagen om avvikelser som inte övervägs i dokumentet uppstår.
- Hyresgästen har rätt att i god tid och med hänsyn till dennes välbefinnande (särskilt i fastigheter) få del av ägarens beslut avseende det upplåtna.
- Hyrestagaren har i vissa jurisdiktioner rätt till den första köpoptionen i händelse av att hyresvärden släpper ut den hyrda fastigheten till försäljning.
Hyresgästens skyldigheter
Detsamma gäller hyresgästens skyldigheter enligt lag. Men grovt sett måste du:
- Bevara tillståndet för den leasade tillgången och orsaka endast den skada och försämring som dess korrekta användning kommer att orsaka.
- Fullständigt följa betalningen av hyresbeloppet, respektera bestämmelserna i kontraktet.
- Reagera till ägaren och till lagarna, om nödvändigt, för de aktiviteter som sker i eller involverar den hyrda egendomen, såväl som dess förlust, förstörelse eller försämring, utom i fall av force majeure eller katastrof.
- Sälj inte, hyr ut i andra hand eller förhandla inte om den hyrda fastigheten till tredje part utan att åtminstone meddela och rådfråga ägaren först.
- Utge dig inte under några omständigheter som ägaren.
- Rådgör med ägaren för radikala eller strukturella förändringar som kan göras på den hyrda fastigheten och respektera hans slutgiltiga beslut i frågan.