Vi förklarar vad en hyresvärd är, vilken relation den har till en ägare och vilka skyldigheter en hyresgäst har.
Vad är en hyresvärd?
En hyresvärd kallas en av de två figurerna som deltar i en avtal leasing eller uthyrning. Det är specifikt naturlig person eller Rättslig vem som är ägare till en fastighet (lös eller fast) och som överlåter den till uthyrning, överlåter nyttjanderätten (nyttjanderätt) av detsamma till hyrestagaren, i utbyte mot den överenskomna månatliga betalningen av en summa pengar.
Det vill säga: i det fall en enskild hyr en lägenhet kommer hyresvärden alltid att vara ägare till den, medan han kommer att vara hyresgäst. Andra termer som används för båda positionerna är hyresgäst Yhyrt, Hem ochhyresgäst, etc.
Villkoren för det rättsliga arrangemanget mellan uthyraren och hyresgästen kommer alltid att fastställas i ett hyres- eller hyreskontrakt, skyddat av de rättsliga myndigheterna och i enlighet med protokoll etablerade inom den rättsliga ramen för det land där de är belägna. Under inga omständigheter kan det som föreslås och accepteras där vara olagligt, med straff för att göra kontraktet ogiltigt.
Bland dessa överenskomna villkor finns: väder av hyresavtalet, de specifika villkoren under vilka det måste inträffa, sätten att lösa oförutsedda händelser eller meningsskiljaktigheter och även hyresbetalningens belopp och dess eventuella ändringar över tiden.
I händelse av att villkoren i nämnda ömsesidiga avtal bryts av någon av parterna, lag har mekanismerna och institutioner nödvändigt för att lösa konflikt och gör Rättvisa.
De tillgångar som hyrs ut på detta sätt kan vara olika: byggnader, lägenheter, kontor, parkeringsplatser, tomma tomter, bilar, flygplan etc.
Hyresvärd och ägare
Varje hyresvärd måste stå som ägare till den hyrda fastigheten, eller i vart fall ha nödvändiga befogenheter för att genomföra den aktuella uthyrningsprocessen. Ingen kan arrendera andras eller allmän egendom (förutom Skick själv), eftersom detta skulle utgöra ett fall av alienation (stöld).
Å andra sidan kommer den uthyrda egendomen aldrig att bli hyresgästens egendom, om inte hyresavtalet blir en engagemang handel. Hyresgästen förvärvar endast rätten att använda fastigheten (bo i den, transportera i den etc.), men den kommer alltid att förbli sin ägares exklusiva egendom.
I några lagarI det fall uthyraren beslutar sig för att sälja den tillgång som hyresgästen har använt under en viss tid, kan dock hyresavtalet tas som en köpeplikt till förmån för hyresgästen, det vill säga att denne måste ha den första köpoptionen om ägaren vill erbjuda fastigheten till försäljning.
I vissa fall anses en procentandel av vad som betalas för hyra som en delbetalning av försäljningspriset för den aktuella tillgången.
Arrendator
Hyrestagaren är den motsatta siffran till uthyraren i ett hyres- eller hyreskontrakt: det är den person, fysisk eller juridisk, som förvärvar nyttjanderätten till en specifik lös eller fast egendom, under avtalsvillkor i ömsesidig överenskommelse och för en viss tid , samt att han förbinder sig mot regelbunden och månatlig betalning av ett även fastställt belopp.
Med mindre ord, en hyresgäst är en som hyr något och förvärvar rätten att använda det som han hyrt, även om detta aldrig kommer att göra det till dess legitima och definitiva ägare.