nyttjanderätt

Lag

2022

Vi förklarar vad nyttjanderätten är, dess egenskaper och hur den beräknas. Dessutom skillnader mellan tillfällig och livstid nyttjanderätt.

Genom att ta en hyresbostad får du din nyttjanderätt men inte din egendom.

Vad är nyttjanderätten?

Nyttjanderätten är den verkliga rätten att åtnjuta eller åtnjuta en vara som inte tillhör oss, det vill säga av något främmande. Detta översätts i juridiska termer till innehavet av saken, men inte till dess egendom.

Sammanfattningsvis är nyttjanderätten höger att använda och ha en vara, utan att bli ägare till den. Det är en juridisk person vars ursprung går tillbaka till romersk lag, och som är extremt frekvent idag.

I juridiska termer förstås nyttjanderätt som en tillfällig styckning av domän på tingen, det vill säga medan nyttjanderättshavaren har rätt till nyttan av tingen, kommer ägaren till den tillfälligt att ha förlorat sin möjlighet att njuta eller åtnjuta den, vilket lämnar honom endast rätt att förfoga över den.

Enklare uttryckt så fortsätter ägaren av en tillgång att vara det trots nyttjanderätten, men det blir nyttjanderättshavaren som har rätt att njuta och åtnjuta den. Här är "uppdelningen" av rättigheter som traditionellt beviljas av egendom.

Varje form av nyttjanderätt svarar på vad som fastställs i frågan i den nationella konstitutionen eller vilket rättssystem som helst, och de civillagar som reglerar frågan.

Användningsegenskaper

Nyttjanderätten är en verklig rättighet i en utländsk egendom, varför nyttjanderättstillgångarna inte ingår i arv av vem som använder dem, men av deras ägare eller ägare.

Därför är många av äganderätter av saken kommer att förhindras, såsom försäljning, till exempel. För övrigt är det en rätt till full njutning, utan gränser, men definieras i en förutfattad tidsram, det vill säga tillfälligt.

Det finns olika nyttjanderätter: materiella tillgångar (lös eller fast), rättigheter, tjänsterDu kan till och med använda en del av saken och inte saken i sin helhet, efter önskemål. Detta sträcker sig från hem, bilar, maskiner, plantager, versaler, besättningar osv.

Tillfällig nyttjanderätt och livstid

Till den tillfälliga nyttjanderätten av maskiner ingår dess användning för produktion.

Generellt sett klassificeras nyttjanderätten i två, enligt dess förutfattade varaktighet: tillfällig och livstid. Den tillfälliga nyttjanderätten är en vars varaktighet har fastställts i avtalet och i förväg, vid vars utgång den löper ut, det vill säga att rätten till njutning och njutning återgår till den legitima ägaren av saken. Detta är den vanligaste typen av nyttjanderätt.

Däremot har en livsnyttjanderätt varaktigheten av liv hela nyttjanderättshavaren, och först då kommer rätten att njuta av saken tillbaka till ägaren.

Nyttjanderättsavtal

Varje nyttjanderättsförhållande styrs av villkoren i a avtal av nyttjanderätt. Detta avtal styr logiskt sett villkoren i avtalet och bestämmer bland annat typen av nyttjanderätt och dess varaktighet.

Det anger också procentandelen av det totala värdet av egendomen som ägaren måste få från nyttjanderättshavaren, samt obligationer, ordinarie avgifter, upprättande av en inventering (om tillämpligt) och hur själva kontraktet kommer att vara avslutas.

I många av dessa kontrakt kan dessutom suspensiva villkor ingå, som ställer krav på att få tillgång till nyttjanderätten eller att inte förlora den. Dessa kontrakt måste presenteras och attesteras inför det relevanta organet i Skick, som alla andra.

Beräkningsexempel på nyttjanderätt

Värdet på en nyttjanderätt beräknas utifrån fastställda villkor för användningstid. Till exempel använder ett livboende vanligtvis följande formel:

Nyttjanderätt = 89 år - nyttjanderättshavarens ålder

Eftersom nyttjanderätten, för livet, kommer att vara mellan 10 % och 70 % av fastighetens totala värde. Om vi ​​till exempel vill använda ett hus för att bo i det livet ut, måste vi betala ägaren ett beräknat belopp enligt den tidigare regeln, för att kompensera honom ekonomiskt för rätten till njutning och njutning som han kommer att ge oss.

Vi kommer inte att kunna sälja huset och inte heller minska dess värde fritt, men vi kommer att kunna njuta av dess frukter: vi kommer att kunna hyra ett rum, till exempel, eller ha en liten fruktträdgård i trädgården.

Nyttjanderätt och enbart äganderätt

Ensamrätten är ägarnas ensamrätt över en sak som överlåts i nyttjanderätt, så den har inte rätt att åtnjuta den.

Till exempel är ägaren till en lägenhet som överlåts under hyresvillkor känd som ägaren till densamma, att kunna sälja den om han känner för det; under tiden, nyttjanderätt och frukt (det är där termen kommer ifrån, ifrån nyttjanderätt Latin) av samma kommer att motsvara hyresgästen.

Rättigheterna för nodägaren är alltså:

  • Återställ den tilldelade saken i gott skick, när nyttjanderätten har upphört att gälla enligt villkoren i avtalet.
  • Att göra sig av med saken, det vill säga att alienera den efter behag.
  • Utöva andra rättigheter som tingens egendom ger dig.
!-- GDPR -->